Как оформить сделку купли-продажи дома с земельным участком
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком требует тщательного соблюдения всех юридических процедур и подготовки необходимых документов. Этот процесс включает в себя составление договора, уплату госпошлины, подачу заявления в Росреестр и предоставление комплекта документов, подтверждающих право собственности. В этой статье мы рассмотрим все этапы этого процесса, чтобы вы могли безопасно и законно совершить сделку.
- Шаг 1: Составление договора купли-продажи
- Содержание договора
- Дополнительные документы
- Шаг 2: Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
- Шаг 3: Подача заявления в Росреестр
- Необходимые документы
- Процедура подачи
- Дополнительные аспекты оформления сделки
- Документы для продажи дома с земельным участком
- Документы для покупки дома с земельным участком
- Полезные советы по оформлению сделки
- Выводы
- FAQ
Шаг 1: Составление договора купли-продажи
Содержание договора
Договор купли-продажи дома с земельным участком должен содержать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя).
- Кадастровый номер земельного участка.
- Цена земельного участка и дома.
- Категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Дополнительные документы
К договору следует приложить:
- Акт приема-передачи.
- Оригиналы паспортов участников сделки или их представителей.
- Нотариально заверенную доверенность, если сделку проводят представители.
Шаг 2: Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Сумма госпошлины зависит от стоимости объекта недвижимости и регулируется законодательством.
Шаг 3: Подача заявления в Росреестр
Необходимые документы
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре необходимо подать следующие документы:
- Заявление о регистрации перехода права собственности.
- Договор купли-продажи дома с земельным участком.
- Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
Процедура подачи
Заявление и прилагаемые документы подаются лично участниками сделки или через представителей, имеющих нотариально заверенную доверенность.
Дополнительные аспекты оформления сделки
Документы для продажи дома с земельным участком
Для успешного завершения сделки продавец должен предоставить:
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Акт приема-передачи.
- Оригиналы паспортов участников сделки или их представителей.
- Нотариально заверенную доверенность на проведение сделки.
Документы для покупки дома с земельным участком
Покупателю следует подготовить:
- Заявление владельца.
- Выписку из ЕГРН на землю.
- Разрешение на строительные работы.
- Схему расположения построенного объекта.
- Заключение ЗОС.
- Результаты инженерных проверок.
- Акт приемки объекта.
Полезные советы по оформлению сделки
- Проверка юридической чистоты объекта: Перед заключением договора убедитесь, что у продавца действительно есть право на продажу недвижимости.
- Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если сделка сложная или сопряжена с рисками.
- Точная информация в договоре: Убедитесь, что все данные в договоре указаны точно и соответствуют предоставленным документам.
Выводы
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком требует внимательности и соблюдения всех юридических формальностей. Правильно составленный договор, уплата госпошлины и подача заявления в Росреестр являются ключевыми этапами этого процесса. Следуя этим шагам и подготовив необходимые документы, вы сможете законно и безопасно завершить сделку.
FAQ
- Можно ли оформить сделку через представителя?
- Да, если у представителя есть нотариально заверенная доверенность.
- Как узнать размер госпошлины?
- Размер госпошлины можно уточнить в Росреестре или на их официальном сайте.
- Что делать, если обнаружатся ошибки в договоре?
- Ошибки следует исправить до подачи заявления в Росреестр.
