Какие данные находятся в выписке из ЕГРН

В мире недвижимости информация — это ключ 🔑. Именно поэтому так важно понимать, что такое выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и какие ценные данные она содержит. Представьте себе эту выписку как паспорт объекта недвижимости 🏢, в котором хранится вся его история и актуальная информация о правах и ограничениях.

В этой статье мы разложим по полочкам 🗂️ все аспекты выписки из ЕГРН: от базовых характеристик объекта до нюансов расширенной версии и причин отсутствия тех или иных сведений.

1. 1. Базовая информация: что обязательно содержится в выписке из ЕГРН 📑
2. 2. Расширенная выписка: когда нужна и что в ней особенного 🔎
3. 3. Что делать, если данные в выписке отсутствуют? 🤔
4. 4. FAQ: часто задаваемые вопросы о выписке из ЕГРН ❓
5. Заключение: знание — сила! 💪

1. Базовая информация: что обязательно содержится в выписке из ЕГРН 📑

Выписка из ЕГРН — это не просто формальность, это кладезь информации, которая может оказаться бесценной при совершении сделок с недвижимостью. Давайте разберемся, какие сведения являются обязательными для этого документа:

1.1. «Паспортные данные» объекта:

• Кадастровый номер: уникальный код объекта, аналогичный номеру паспорта для человека 🧑.
• Адрес: местоположение объекта с указанием всех географических нюансов.
• Тип объекта: квартира, дом, земельный участок, гараж и т.д.
• Площадь: общая и жилая (для жилых помещений).
• Этаж: актуально для квартир.
• Описание границ: для земельных участков.

1.2. «Жизненный цикл» объекта:

• Дата ввода в эксплуатацию: когда объект был официально готов к использованию.
• Дата завершения строительства: актуально для объектов, строительство которых завершено недавно.

1.3. Финансовая сторона:

• Кадастровая стоимость: оценка объекта государством, используемая для расчета налогов.

1.4. Информация о собственнике:

• ФИО или наименование юридического лица: кто является владельцем на данный момент.
• Форма собственности: индивидуальная, общая долевая, общая совместная и т.д.

Важно: если запрос делает не сам собственник, информация о нем будет ограничена. Вы не узнаете паспортные данные или полное наименование юридического лица.

2. Расширенная выписка: когда нужна и что в ней особенного 🔎

Помимо базовой информации, существует расширенная выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающие сведения об объекте и истории его владения.

2.1. Когда может понадобиться расширенная выписка?

• Перед покупкой недвижимости: чтобы убедиться в «чистоте» сделки и отсутствии скрытых обременений.
• Для оспаривания кадастровой стоимости: если вы считаете, что она завышена.
• При судебных разбирательствах: в качестве доказательства права собственности или других юридических фактов.

2.2. Что содержит расширенная выписка?

• Все данные из обычной выписки.
• Информация о предыдущих собственниках: кто владел объектом ранее и на каких основаниях.
• Наличие обременений: арест, ипотека, залог, сервитут и т.д.
• Сведения о зарегистрированных договорах: купля-продажа, дарение, аренда и т.д.
• Информация об ограничениях прав: например, запрет на совершение определенных действий с объектом.

Важно: расширенную выписку может получить только собственник объекта или лицо, имеющее на то законные основания (например, нотариус).

3. Что делать, если данные в выписке отсутствуют? 🤔

Иногда в выписке из ЕГРН можно столкнуться с отсутствием каких-либо сведений. Это может быть связано с несколькими причинами:

• Недавняя регистрация права: информация еще не успела попасть в базу ЕГРН.
• Технические ошибки: никто не застрахован от сбоев в системе.
• Отсутствие регистрации права: собственник не оформил свои права на объект в установленном порядке.

Что делать в такой ситуации?

• Повторить запрос позднее: возможно, информация обновится.
• Обратиться в Росреестр: для выяснения причин отсутствия данных и их восстановления.
• Проверить объект на наличие споров и ограничений: возможно, отсутствие данных связано с какими-либо юридическими проблемами.

4. FAQ: часто задаваемые вопросы о выписке из ЕГРН ❓

4.1. Чем отличается выписка из ЕГРН от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт содержит только технические характеристики объекта (площадь, адрес, кадастровый номер). Выписка из ЕГРН включает в себя информацию о правах и обременениях.

4.2. Как получить выписку из ЕГРН?

• Лично: в МФЦ или Росреестре.
• Онлайн: через сайт Росреестра, портал Госуслуг.

4.3. Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость варьируется в зависимости от способа получения, вида выписки (бумажная или электронная) и срочности.

4.4. Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Законодательство не устанавливает конкретный срок действия. Однако рекомендуется запрашивать актуальную выписку непосредственно перед сделкой.

4.5. Можно ли оспорить сведения, указанные в выписке?

Да, если обнаружены ошибки или неточности, их можно оспорить в судебном порядке.

Заключение: знание — сила! 💪

Выписка из ЕГРН — это важный документ, который поможет вам принять взвешенное решение при сделках с недвижимостью. Понимая, какая информация содержится в выписке, вы сможете защитить себя от возможных рисков и обезопасить свою сделку.